英語英語 日語日語 法語法語 德語德語 西班牙語西班牙語 意大利語意大利語 阿拉伯語阿拉伯語 葡萄牙語葡萄牙語 越南語越南語 俄語俄語 芬蘭語芬蘭語 泰語泰語 丹麥語丹麥語 對外漢語對外漢語
      熱門標簽: 韓語詞匯 因為難 破譯韓文字體
      當前位置: 首頁 » 韓語閱讀 » 中韓雙語閱讀 » 正文

      中韓雙語閱讀:“泡沫七區”被壓得透不過氣(2)

      發布時間:2008-09-10     來源:互聯網    進入韓語論壇
      (單詞翻譯:雙擊或拖選)


      “無處可逃。”

       

      據一項調查結果顯示,即使明年的房價下跌,在被政府指定為“泡沫七區”的首爾江南區等7個地區內,即使只擁有一套住宅的人也要交納比今年更多的擁有稅。

       

      因為,課稅標準(計算稅金的標準金額)將增加。

       

      如果為回避擁有稅,今年將”泡沫七區”內的30坪戶型住宅出售,平均需要多交納1億多韓元的轉讓所得稅。

       

      因此,《3·30房地產對策》公布以后,”泡沫七區”內的住宅交易件數比公布前減少了23%左右。

       

      這是本報在地方自治團體和稅務專家的幫助下,對位于首爾江南、瑞草、松坡、陽川區(木洞)和京畿道城南市盆唐區、龍仁市、安養市、東安區(坪村)的7棟公寓的稅負和交易現狀進行分析后得出的結果。

       

      此次分析的前提是假設房主在2003年購入公寓,每年的房價下降幅度是大勢下跌期1991∼1998年的平均下跌率(1.9%),上升幅度是大勢上漲期1999∼2006年的平均上升率(11.7%)。

       

      分析結果顯示,即使明年房價下跌,在”泡沫七區”擁有住宅的人平均也要交納223.3萬韓元的稅金,其中包括財產稅和綜合房地產稅。該數字相當于今年平均擁有稅113.8萬韓元的近兩倍。

       

      因為明年,成為綜合房地產稅征收對象的住宅的課稅標準為公示價格的80%,將比今年上升10個百分點,公示價格將成為現實。

       

      由于2009年以前,課稅標準將逐年上升,因此,即使房價下跌,擁有稅也會增加。

       

      如果房價明年的上漲幅度達到大勢上升期的平均水平11.7%,那么“泡沫七區”的平均擁有稅將增至285.9萬韓元,高達今年的2.5倍。

       

      政府表示,如果對擁有稅感到有負擔,現在可以出售住宅,但”泡沫七區”內,不是轉讓所得稅非課稅對象的房主如果今年出售住宅,必須交納平均1.0215億韓元的轉讓所得稅。

       

      由于擁有稅大幅增加,很多人想要出售住宅,但卻在轉讓所得稅的壓力下左右為難,這種現狀在住宅交易量大幅減少方面明顯體現出來。

       

      《3·30房地產對策》公布以后,房主因稅金壓力不出售待售住宅,而想要購買住宅的人則期待房價下跌,推遲購買,導致交易無法順利實現。

       

      首爾私立大學經濟學教授林周營說:“出售住宅和購買住宅時交納的稅金負擔過于沉重,導致交易受阻。要想控制房價,有必要減輕轉讓所得稅負擔,從而增加待售住宅。”

       


      Tag:
      外語教育微信

      論壇新貼